Heia Rindal og Heim: små boliger er svaret – også utenfor byene

Fredag tok en statssekretær fra Kommunal- og distriktsdepartementet turen til Rindal for å se hvordan to små kommuner faktisk får bygd rimelige boliger for unge og eldre. Det fortjener ros. Mens boligdebatten som regel koker ned til Oslo-priser og store utbyggingsprosjekter, viser Rindal og Heim at det går an å gjøre noe konkret – nå.

I Rindal reises tre ungdomsboliger på den gamle Bergmoentomta, med salgsstart i august. Den minste er omtalt til i underkant av 2,5 millioner kroner. Det er en pris som faktisk gjør det mulig for en ungdom å kjøpe sin første bolig uten å måtte arve seg inn i markedet. Heim har drevet med det samme i flere år. I en tid med høye renter og høye byggekostnader er det nettopp de rimelige boligene vi trenger flest av.

Jeg har selv vært en tydelig forkjemper for hagehus i byene. Men hagehus er bare én variant. Poenget er større: små boliger – minihus, kompakte eneboliger, små utleieenheter – er billigere å bygge og billigere å eie. De treffer der behovet er størst: unge som skal etablere seg, og eldre som vil bo hjemme så lenge som mulig. Det gjelder i Oslo, og det gjelder i Rindal. 

Representantene fra Heim sa noe klokt under besøket: ungdomsboliger er ikke alltid lønnsomme for kommunen isolert sett. Men når de gir flere unge innbyggere, blir de raskt lønnsomme i et samfunnsøkonomisk perspektiv. Det samme gjelder boliger for eldre. Helsepersonellkommisjonen slo fast i 2023 at vi ikke kan ansette oss ut av personellmangelen i helse og omsorg. Da må vi bygge oss et stykke ut av den – med boliger som lar folk klare seg selv lenger. 

Skal dette skje i stor skala, må det bli enklere. På befaringen ble det pekt på at anbudssystemet er så tungt at små, lokale entreprenører vegrer seg for å delta. Det er sløsing. De som bygger billigst og raskest, er ofte nettopp de små. Og regelverket gjør det fortsatt unødig tungvint å bygge smått. Sverige har vist at det er mulig: godt over 70 000 attefallshus er reist, og fra desember 2025 kan svenskene sette opp inntil 50 kvadratmeter uten søknad utenfor områder med detaljplan.

Regjeringen jobber nå med en ny arealmelding. Mitt innspill er enkelt: gjør det lettere å bygge smått, rimelig og raskt – i hele landet. Senk terskelen for de små entreprenørene. La kommuner som Rindal og Heim slippe å slåss mot regelverket for å gjøre det åpenbart fornuftige.

Så heier jeg på alle som tar tak – i bygd og by. Det er slik vi løser boligfloken: ikke med ett stort grep, men med mange små hus. 

Per Anders Lindstad
Daglig leder, Minihus Norge AS (Minihus.no)